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热心网友 | | 2019-03-31
中国不会等到5年房价肯定会跌，房价不跌根本房产发展不起，房价已经脱离人民生活水平的指数，百姓想都不敢想，唯有是个别急需的硬着头皮顶着上，如果有办法可以走动的地方，他们都不会选择购买高价房楼，因为是钱的问题没有达到他们的梦想。这房价二十年都有很多空置空没人买。
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热心网友 | | 2019-03-31
房价会一直涨，但是买房的人会越来越少。未来房子会集中在少数有钱人手里，大多数人买不起租房子。
由于卖房的不肯降价，买房的买不起。最后就是有价无市的局面。然后个体炒房者的房子会卖不出去，着急卖就会被有钱人低价收房子。结果就是房子集中在少数人手中，租赁。房价不会跌的。
房价不会跌的一个推动力就是，我们的社会越来越富有，gdp年年增长，推动房价也跟着年年涨，而因为通货膨胀，房子的本身价值没变，但是钱不值钱了。所以房价才涨。
个人觉得钱够了不差钱，就可以买。因为能买得起房，说明你属于有钱的少数人。这部分人会不断的收房子，最后成为包租公。
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热心网友 | | 2019-03-31
后台有很多朋友留言问房价的，其中百分之七八十都是三四线城市的朋友，长期看，未来三四线城市的房价到底怎么走？
我今天就给大家一个预判，预判的依据就是昨天发生的这个大事。
21世纪经济报道：“在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消，未来棚改的资金来源将以发行棚改专项债为主。”
除此之外，前段时间住建部开会，也明确了2019年全国棚改的主要方向，一个是新三年棚改计划必须实施，还有个是棚改货币化不搞一刀切，有些库存不足的城市，要因地制宜取消棚改货币化，再有就是上面21世纪报道的内容。
今天重点聊一下取消政府购买棚改服务模式和取消棚改货币化，因为新三年棚改计划虽然会实施，但是实施起来也会因地制宜分城市对待。
先聊聊棚改资金由政府购买模式变成发行棚改专项债，这个改变意味着什么？
意味着三四线棚改速度和规模将出现分化，房价的走势也将出现严重分化。
具体怎么回事，且听我仔细分析。
首先我们得搞清楚什么是“政府购买棚改服务模式”？
举个例子
比如说，某一个城市的地方政府，要对一片棚户区进行改造，需要先批一块新地，在这块新地上盖起房子，把棚户区的老百姓安置到新房子里，然后把原棚户区这块地进行拍卖，卖地所得归地方政府所有。
所以在地方政府取得卖地收入之前，就需要先把新房盖好，盖房子的单位一般会委托给城投公司。
盖房子的钱一般都来自国家开发银行和农业发展银行的贷款。一般情况下，地方政府先跟城投公司签订采购合同，然后城投公司拿着合同去银行贷款。贷款下来之后再施工开建。
那这个银行的贷款由谁来还呢？
最终还是由地方政府来还，地方政府还的钱就是靠卖原棚户区的地获得的收入。
这就是政府购买棚改服务模式。
这个模式存在什么问题呢？
如果原棚户区的地好卖，那这一切还能正常运转，如果卖不出去，那地方政府的债务就增加了，如果这样的情况很多，地方政府的债务就会越积越多。
但是对于很多地方政府的领导来讲，债务不是他们最在乎的，他们在乎的是GDP，是经济发展，而棚户区改造一方面可以直接拉动当地的经济发展，另一方面也要完成中央交给的任务，所以他们非常愿意举债搞棚户区改造。
改造好了，让老百姓过上好日子了，把经济发展上去了，这就是政绩，几年之后高升了，把这些债务留给下一届领导，下一届领导也不是神啊，只能求助中央来兜底，这样恶性循环下去肯定不是办法，所以国家提出取消政府购买棚改服务模式。
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(责任编辑：威展小王)
